De vivienda, local comercial o terreno. Revisión registral previa, comprobación de cargas, redacción de la escritura y coordinación con el banco si hay hipoteca.
La escritura pública de compraventa formaliza la transmisión de la propiedad de un inmueble. Una vez inscrita en el Registro de la Propiedad, el comprador queda protegido frente a terceros: nadie puede reclamar el inmueble sin que conste en el Registro.
Antes de la firma, realizamos una revisión registral completa: verificamos que el vendedor es el propietario registral, que no hay hipotecas sin cancelar, embargos, afecciones fiscales o limitaciones de uso. Nada llega a la firma sin estar verificado.
Con gestión de la retención de IRPF si el vendedor es no residente en España.
Con verificación de actividad, licencias y situación urbanística del inmueble.
Comprobación de calificación urbanística, derechos de acceso, cargas agrarias y situación catastral.
Coordinamos con el banco del comprador para que hipoteca y compraventa se firmen en el mismo acto notarial.
Coordinamos comprador, vendedor, banco (si hay hipoteca) y notaría para que todo esté listo el día de la firma. Tú no tienes que gestionar nada.
Nuestra tarifa cubre la gestión completa: revisión registral, asesoramiento fiscal, redacción y gestión de la cita. El arancel notarial, los impuestos y las tasas registrales se pagan aparte — te damos una estimación completa del coste total antes de empezar.
Los gastos del comprador en vivienda usada (ITP + notaría + registro + tramitación) suelen rondar el 8–11% del precio. En obra nueva (IVA + AJD), entre el 11–14%. Te desglosamos todo en nuestra guía de gastos de compraventa de vivienda.
Si tu duda no está aquí, escríbenos y te respondemos lo antes posible. Las consultas previas son siempre gratuitas.
Cuéntanos tu casoGeneralmente en el acto de la firma ante notario, mediante cheque bancario, transferencia o efectivo (con límite legal). Si el vendedor tiene hipoteca pendiente, el banco comparece para recibir su parte y cancelarla simultáneamente.
No es obligatorio, pero sí muy recomendable cuando hay tiempo entre el acuerdo y la firma. El contrato de arras penitenciales (art. 1454 CC) compromete a ambas partes. Nosotros lo redactamos si lo necesitas.
Si el vendedor no es residente fiscal en España, el comprador debe retener el 3% del precio e ingresarlo en Hacienda (modelo 211). Gestionamos este trámite para que no tengas problema.
Desde el momento de la firma ante notario (traditio instrumental). La inscripción en el Registro de la Propiedad otorga plena protección frente a terceros. El asiento de presentación inicial te protege desde el mismo día de la firma.
No. NotaríaExpress es una empresa de asesoramiento jurídico especializado en trámites y servicios notariales: preparamos la documentación y coordinamos la firma con la notaría.
Nuestra tarifa de honorarios es independiente del arancel notarial, que fija el Estado.
El notario es aquel funcionario público autorizado para dar fe, conforme a las leyes, de los contratos y demás actos extrajudiciales.