Cuando terminas de pagar tu hipoteca, la carga sigue inscrita en el Registro. Gestionamos la cancelación de la carga registral por ti, todo el trámite online por videoconferencia.
Cuando terminas de pagar una hipoteca, el banco no cancela automáticamente la inscripción registral. La carga permanece en el Registro de la Propiedad hasta que se tramita expresamente la cancelación. Un inmueble con hipoteca en el Registro — aunque esté pagada — tiene una carga que dificulta la venta o la obtención de nueva financiación.
La cancelación requiere: la carta de pago o certificado de saldo cero del banco, una escritura notarial de cancelación firmada por el banco por videoconferencia, la liquidación del AJD (exento desde 2018) y la presentación en el Registro de la Propiedad.
El supuesto más frecuente. El banco expide la carta de pago y un apoderado bancario comparece ante el notario por videoconferencia.
Préstamos entre particulares, hipotecas en garantía de letras de cambio, etc. Cada caso requiere documentación específica.
A veces existe una hipoteca del promotor que afecta a tu vivienda. También tramitamos la segregación y cancelación.
Coordinamos con tu banco, preparamos la documentación, asistimos al notario online y presentamos el trámite en el Registro. Tú no tienes que gestionar nada.
Nuestra tarifa cubre toda la gestión: coordinación con el banco, escritura, liquidación fiscal y presentación registral. El arancel notarial y las tasas del Registro se pagan aparte.
El banco está obligado a expedir la carta de pago gratuitamente, pero la tramitación de la cancelación registral es responsabilidad del propietario. Algunos bancos ofrecen gestionarlo, pero suelen cobrar bastante más que un servicio independiente como el nuestro.
Si tu duda no está aquí, escríbenos y te respondemos lo antes posible. Las consultas previas son siempre gratuitas.
Cuéntanos tu casoNo es obligatorio por ley, pero sí muy recomendable. Una hipoteca no cancelada reduce el valor de la propiedad, puede generar dudas en una futura venta y dificulta la obtención de nueva financiación. El coste de cancelarla ahora es el mismo que en el futuro.
Gracias a la Ley 11/2023, no. El apoderado del banco comparece por videoconferencia. El proceso es completamente online y no requiere desplazarse a ninguna notaría.
El cuello de botella es la carta de pago del banco (3–10 días hábiles) y la inscripción en el Registro (5–15 días hábiles). En total, 2–4 semanas desde que nos encargas el trámite.
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados para cancelaciones de hipoteca está exento desde 2018. Aun así, hay que presentar el modelo de autoliquidación con cuota cero ante la hacienda autonómica. Nosotros lo gestionamos.