Poder notarial para comprar o vender un inmueble en España desde el extranjero

Cuándo necesitas este poder notarial

Si vives fuera de España y vas a comprar o vender una vivienda, un local o cualquier inmueble aquí, la escritura de compraventa exige tu firma personal ante notario. Si no puedes viajar para la firma, la solución es otorgar un poder notarial para que otra persona —el apoderado— firme la compraventa en tu nombre.

Es el trámite típico en dos situaciones:

• Vendes una vivienda en España desde el extranjero y necesitas que alguien firme la escritura de venta en tu nombre.
• Compras una vivienda en España sin poder desplazarte a la firma, y quieres que un apoderado firme por ti.

En todos estos casos se otorga un poder especial, limitado al trámite concreto que necesitas, en lugar de un poder general.

Las dos vías principales

Qué debe incluir el poder para ser válido en España

Un poder notarial con defectos formales puede ser rechazado en España y obligar a repetir todo el proceso. Para que sea válido, debe contener:

• Identificación completa del poderdante (quien otorga el poder) y del apoderado (quien actuará en España)
• Las facultades concretas que se delegan: para una compraventa, el poder debe identificar el inmueble (dirección, referencia catastral) y precisar si es para vender, comprar, o ambas cosas, y en qué condiciones de precio
• Lugar y fecha de otorgamiento
• Firma del poderdante y del notario o cónsul

Nosotros redactamos la minuta del poder con las facultades exactas que necesitas y te la enviamos antes de que vayas a la notaría o al consulado. Así no hay riesgo de que llegue a España con alguna omisión.

Proceso paso a paso con NotaríaExpress

1. Nos cuentas tu casoPor email o teléfono. En qué consiste el trámite en España, qué necesitas que haga el apoderado, y desde qué país firmarás el poder.
2. Redactamos el poder a medidaCon las facultades exactas que requiere tu situación. Te lo enviamos para que lo revises antes de ir a ningún sitio a firmarlo.
3. Te indicamos cómo firmarloTe decimos exactamente a qué notario o consulado ir, qué documentación llevar y cómo obtener la apostilla si la necesitas.
4. Recibes el poder y nos lo envíasUna vez firmado y apostillado (si procede), nos lo envías digitalmente. Revisamos que todo esté correcto antes de usarlo en España.
5. Coordinamos el trámite en EspañaEl apoderado actúa en tu nombre con el poder. Nosotros coordinamos con la notaría, el banco o el organismo correspondiente.

Plazo orientativo del proceso

El tiempo total depende principalmente de dos factores: la disponibilidad de cita en el notario o consulado, y el plazo de obtención de la apostilla en el país de residencia. Como referencia orientativa:

• Vía notario local: de una a tres semanas desde que se tiene la minuta del poder hasta que el poder apostillado llega a España.
• Vía consular: variable según el consulado. En los consulados con buena disponibilidad, puede resolverse en una semana.

Si ya tienes fecha de firma fijada con la otra parte o con el banco (en una compra con hipoteca), conviene empezar el trámite del poder con margen suficiente para que llegue apostillado a España antes de esa fecha.

¿Quieres saber más sobre la apostilla y la traducción jurada? Lee nuestro artículo completo sobre apostilla de La Haya y traducción jurada.